Авторизація

» » » Пожвавлення на ринку оренди житла: активність переселенців і дефіцит бюджетних пропозицій

Пожвавлення на ринку оренди житла: активність переселенців і дефіцит бюджетних пропозицій

Станом на кінець серпня до Києва, за даними Держслужби з надзвичайних ситуацій, прибуло близько 23 тисяч біженців із Криму й Донбасу. Такий наплив іще влітку спровокував справжній бум у сегменті оренди.  Ближче до осені естафету прийняли студенти, які готуються до навчання, і всі ті, хто на літній період виїжджав із Києва. Спробуємо проаналізувати, коли почався ажіотаж на оренду квартир у столиці й чи можна зараз знайти бюджетне житло для довгострокової оренди.

Тенденція до різкого зростання попиту почалася наприкінці травня – на початку червня, пік прийшовся на кінець липня - серпень. Крім сезонного фактора (студентів), попит підігрівали переселенці із зони АТО, які найчастіше шукають саме бюджетні варіанти. Щоправда, є зацікавленість і житлом еліт-класу.

«Саме цьогорічний серпень став особливо активним: тоді відбувся новий сплеск внутрішньої міграції. Орендарями серед переселенців із Донбасу переважно були заможні громадяни. Їх потік спричинив зростання цін на оренду житла — у середньому на 20 %, особливо це торкнулося пропозицій у Печерському й Шевченківському районах, а також на Харківському масиві, на Осокорках і на Позняках», — розповідає директор київського агентства нерухомості, член АСНУ Таїсія Генералова.

Слід зауважити, що не всі господарі охоче здають житло біженцям, оскільки побоюються, що біженці не мають в Києві роботи й  рано чи пізно у них закінчаться гроші. До слова, днями Київський центр зайнятості повідомив, що для працевлаштування переселенців із Криму й Донбасу відкрито понад 7300 вакансій. Однак більшість приїжджих не квапляться офіційно виходити на роботу. Причини у всіх різні, але дехто все-таки вірить, що скоро зможе повернутися додому. Саме тому такі орендарі прагнуть орендувати житло на короткий час, наприклад, на три місяці. А власники житла, як правило, наполягають на укладанні договору на тривалий термін.

Також до пересторог орендодавців стосовно цієї категорії клієнтів можна віднести можливі спекуляції на статусі біженців, вимоги суттєвих знижок. Хтось переживає за особисті речі у квартирі, а раптом щось — то на Схід же за ними не поїдеш. Також ріелтори називають випадки, коли житло здавалося родині із двох осіб, а в результаті у невеликій квартирі жило вже вісім переселенців. «Багато киян із патріотично-політичних міркувань зустрічали біженців не дуже радо. Дехто боявся, що після закінчення заявленого строку оренди переселенців буде неможливо просто так виселити, враховуючи їхній статус як біженців. Але є орендодавці, яким однаково кому здавати житло і які, навпаки, приймали людей із Східних регіонів», — говорить Т. Генералова.

Зараз на ринку лише одиниці бюджетних пропозицій. Та ще й у оголошеннях трапляється немало фейкової інформації. Підібравши на інтернет-ресурсах із десяток недорогих варіантів у гарному стані й близько до станцій метро, клієнти намагаються обдзвонити і домовитися про огляд. Але часто виявляється, що або трубку за вказаним номером не знімають, або квартир уже немає в наявності. Експерти кажуть, що агентства часто не знімають оголошення, щоб збільшити клієнтську базу.

Просити ж фахівця з нерухомості підшукати дешевий, але затишний варіант — теж не завжди вихід. У цьому сегменті оренди ріелтори здебільшого не працюють один із одним, оскільки не хочуть ділити між собою комісійні.

Актуальні ж, не фейкові пропозиції за невеликі гроші розлітаються миттєво. У київському АН «Альянс-Брок» розповідають, що виставлену за 3 тис. грн. квартиру на Троєщині в той же день семеро клієнтів готові були оглядати, причому деякі уже йшли з грішми. Але господиня передумала здавати житло в оренду й пустила жити свою родичку з Луганська.

Експерти ринку нерухомості зауважують, що господарі житла за останні місяці не просто підняли ціни на 500-1000 гривень, але й нерідко наполягають на прив’язці до доларового еквівалента. Окрім іншого, неабияке значення має пункт договору, що через 3-6 місяців власники житла мають право переглядати ціну.

Під критерій «дешева вартість», як і раніше, підпадають невеликі «гостинки», пропозиції на масиві ДВРЗ Дніпровського району, на Борщагівці, на Воскресенці чи на Куренівці. Іншими словами, погане транспортне сполучення робить варіанти найбільш доступними за ціною. А ось житло в гарному стані й із десятихвилинною відстанню до метро сьогодні реально орендувати за 4-5 тисяч гривень.



Долучайтесь до нас у Facebook

Залишити коментар
Новини
  • Останні
  • Перегляди
  • Коментарі
Календар публікацій
«    Июнь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930